【周年慶限時特價】【黎安思-Zean’s】細緻全平面竹炭釋壓記憶床墊(單人加大9cm-3色選)開箱
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
一中街熱區70公尺巷 竟「11家店」掛招租牌
暑假要到了，一中商圈就算是平日，下午2、3點也湧入不少遊客，消費主力以小吃為主，限時下殺不過在一中街，一條以服飾為主的巷子，原本10幾家店，這半年來卻逐一退租，最近甚至有11家同時掛出「招租」的告示牌！
台中的一中街這條巷子，怎麼回事，短短70公尺，兩側總共約10幾個店面，竟然就有超過十個掛出「招租」告示。
遊客：「荒涼的感覺(有這種感覺？)有有(好像沒什麼人的感覺)。」
遊客：「以前來的時候，還滿熱鬧的。」
遊客：「我本來就不太熟這邊，所以就亂走，就想說(這邊)攤位比較少，不知道為什麼。」
遊客疑惑，難道經濟真的差成這樣嗎？
記者洪彩綸：「這條巷子它可不是在一中商圈的邊陲，而是屬於蛋黃區內，甚至離水利大樓只有50公尺遠左右。」
明明也算是在一中商圈的熱點區，沒多遠處就是豪大雞排和整排的美食區，隔壁跟他平行的巷子似乎招租情況，就沒有這麼嚴重！回過頭來看，這條46巷內，店家狀況為什麼這麼慘？僅存的幾家，幾乎剩特色店，這一家老闆說，他開了十幾年，還有些老客戶，但這一年來，也撐得很勉強！
一中街巷弄內飾品店家李老闆：「(客人以前)一個月做26天，你的薪水一定超過3萬多，那你是只有休四天假，所以每次休假你才有時間花錢，你現在八天假 薪水變少，所以每次休假 較不敢花錢。」
老闆直指，一例一休讓賣「非生活必需品」的店家業績感受最明顯！
就算不看人事成本，這邊租金，幾年前一個月要7到8萬元，房仲說，現在降到五萬塊，對比隔壁巷子相對便宜，但還是空在那兒。原來，這巷子以前幾乎都賣服飾，也缺乏大品牌，加上同質性高，慢慢的，客人們就算進門，也只逛不買，還有一半是轉進網路下單！
一中街巷子內住戶：「(這邊)陰陰暗暗的 你的營業場所要乾淨 你走路的商店要舒服嘛 就是連我們自己住的都不舒服 看的也不舒服。」
住戶說，巷子只有一邊直通鬧區，本來就少了一半路過客，加上環境狀況差，也影響了逛街購物興致！從政策面到巷子本身條件，內憂外和，結果就是半年來，一中街這不到一百公尺的小巷，就有10幾間店，同時招租！
高價、成交量大好談 仲介費幾趴？有「眉角」
房屋仲介費依照規定不能超過總價的6%，實務上業者訂價多半是買方1%到2%，對賣方則收3%到4%，一般而言高總價的房子比例可以壓得比較低，但不同其他行業的市場機制，生意差要降價吸客，房屋仲介費是成交量越低，價格越硬，市場熱、成交量大的時候，反而好談。
高樓林立，新房子一棟又一棟，從桃園到新竹，這兩年房市明顯比往年熱絡不少，也讓人想問那房仲業好賺嗎？
太平洋友成事業團隊游良德：「仲介費的收取是買方2%賣方4%，依規定的話總佣金是不得超過總價的6%。」
按這趴數簡單的計算，總價一千萬成交的房子，賣方付40萬、買的人要付20萬，這是2000年頒部的規定，但業者說一般房仲業者多半訂為賣方3到4%，買方1到2%，不同於別的行業，生意不好要降價，仲介費則是景氣好、成交量多就好談，成交量低的時候，就只能說不好意思了，另一個影響因素是總價。
太平洋友成事業團隊游良德：「如果是單價，總價過高的(房子)或許大家有商量的空間，但是如果總價是偏低的，比較沒有殺價的空間。」
業者透露有時網友開箱介紹僅此一檔候買雙方出價差太多，仲介員也可能為了盡快搓合而犧牲一點，但差別通常不會太大。
太平洋友成事業團隊游良德：「殺價這種東西，是在雙方的溝通中啦。」
如果客戶堅持砍價，也有事先明訂，少了仲介費，為來售後服務項目，也相對打折的例子。
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